E Swathu ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗೆ ಎ-ಖಾತಾ ನೀಡಲು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ನಿರ್ಧಾರ.!

E Swathu ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗೆ ಎ-ಖಾತಾ ನೀಡಲು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರ ಆಸ್ತಿಮಾಲಿಕರಿಗೆ ಗುಡ್ ನ್ಯೂಸ್

E Swathu: ರಾಜ್ಯದ ಮಾಲೀಕರು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ವಾಸಿಗಳು, ಬಹುಮಾನದಂತೆಯೇ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದಾದ ನಿರ್ಧಾರವೊಂದನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಪ್ರಕಟಿಸಿದೆ. ಈಗಾಗಲೇ ಬಿ-ಖಾತಾ ಎಂಬ ಅವ್ಯವಸ್ಥಿತ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದವರಿಗೆ, ನಿಗದಿತ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ ಎ-ಖಾತಾ ನೀಡಲಾಗಲಿದೆ ಎಂಬುದಾಗಿ ಸರ್ಕಾರ ಅಧಿಕೃತ ಆದೇಶ ಹೊರಡಿಸಿದೆ.

ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳ ಹಿನ್ನೆಲೆ

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ‘ಬಿ-ಖಾತಾ’ ಎಂಬ ಪರಿಕಲ್ಪನೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿತ್ತು. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಅನಧಿಕೃತ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಯೋಜನೆಯ ಹೊರಗಡೆ ನಿರ್ಮಿತವೈಭವಗಳು, ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿಲ್ಲದ ನಿವೇಶನಗಳು ಸೇರಿಕೊಂಡಿದ್ದವು. ಈ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹಾಜರಾತಿ ದಾಖಲೆ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರ ಲೆಕ್ಕದ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಬಳಸಲು ಆಗುತ್ತಿತ್ತು ಆದರೆ ಸರಕಾರದಿಂದ ಮಾನ್ಯತೆಯು ಇಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಧಿಕೃತವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ.

ನೂತನ ಆದೇಶದ ಉದ್ದೇಶ ಮತ್ತು ಉದ್ದೇಶಿತ ಬದಲಾವಣೆಗಳು

2025ರ ಜುಲೈ 17 ರಂದು ನಡೆದ ಸಚಿವ ಸಂಪುಟ ಸಭೆಯ ನಂತರ, ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮಹತ್ವದ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ:

• 2009ರ ಒಳಗಿನ ಎಲ್ಲಾ ಎ-ಖಾತಾಗಳನ್ನು ಮಾನ್ಯವಾಗಿಸುವುದು: 2009ರೊಳಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದ್ದ ಎಲ್ಲಾ ಎ-ಖಾತಾ ಅಥವಾ ಸಾಮಾನ್ಯ ಖಾತಾಗಳನ್ನು, ಆ ಸಮಯದ ನಿಯಮಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸರಿಯಾದದ್ದೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದು.
• ಅನಧಿಕೃತ ಆಸ್ತಿಗಳ ಪರಿಗಣನೆ: 2009ರ ಹಿಂದೆ ಬಿ-ಖಾತಾ ಎಂದು ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದ ಅನಧಿಕೃತ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೂ, ಕಾನೂನು ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಎ-ಖಾತಾ ಮಾನ್ಯತೆ ನೀಡಲಾಗುವುದು.
• ನಿಯಂತ್ರಣದ ಅಗತ್ಯ: ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳು ಈಗ ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುವಂತೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಲ್ಡಿಂಗ್‌ಗಳು ಮುಂಜಾಗ್ರತಾ ಕ್ರಮವಿಲ್ಲದೇ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗುತ್ತಿದ್ದು, ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಪ್ರಾಣಕ್ಕೆ ಅಪಾಯ ಉಂಟಾಗುವ ಸ್ಥಿತಿ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿದೆ.

ಕೆ.ಟಿ.ಸಿ.ಪಿ. ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಭಾವ

ಕರ್ನಾಟಕ ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮೀಯ ಯೋಜನಾ ಕಾಯ್ದೆ, 1961 (ಕೆ.ಟಿ.ಸಿ.ಪಿ.)ನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕದೇ ಈವರೆಗೆ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೊಳ್ಳುತ್ತಿವೆ. ಸರ್ಕಾರವು ಈಗ ಈ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಕೆ.ಟಿ.ಸಿ.ಪಿ. ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕೆ ತರಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ. ಈ ಮೂಲಕ ನಗರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಯಮಗಳು ಅನುಸರಿಸಲ್ಪಡುವಂತೆ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶ ಇದೆ.

ಭೂಸ್ವತ್ತುಗಳ ವರ್ಗೀಕರಣದ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳು (ಉದಾಹರಣೆ):

1. ಕೃಷಿ ಜಮೀನು ಪರಿವರ್ತನೆ (ಸೆಕ್ಷನ್ 95): ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಎ-ಖಾತಾ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
2. 6000 ಚದರ ಅಡಿವರೆಗೆ ಕಂದಾಯ ನಿವೇಶನಗಳು: ಕಟ್ಟಡವಿದ್ದರೆ ಬಿ-ಖಾತಾ.
3. ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳ ಮನೆಮನೆ ನಿವೇಶನಗಳು: ಬಿ-ಖಾತಾ.
4. ರಾಜ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಂಡಳಿಗಳಿಂದ ಪ್ರಮಾಣಿತವಾದ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು: ಎ-ಖಾತಾ.

ನಿರ್ಬಂಧಿತ ದಿನಾಂಕಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಾವಳಿ:

• 30 ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2024 ನಂತರದ ಅನಧಿಕೃತ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಖಾತಾ ಮಾನ್ಯತೆ ಇಲ್ಲ.
• 03 ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2024 ರಿಂದ ಬಿ.ಬಿ.ಎಂ.ಪಿ. ಎ-ಖಾತಾ ನೀಡುವುದನ್ನು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸಿದೆ.
• ಯಾವುದೇ ಇ-ಖಾತಾ ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆಯಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ.

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು:

• ಈ ಕ್ರಮದಿಂದ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಆಸ್ತಿಮಾಲಿಕರಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ದೊರೆಯಲಿದೆ.
• ಇದರಿಂದ ಅನಧಿಕೃತ ನಿರ್ಮಾಣಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸುರಕ್ಷತೆ, ಮತ್ತು ಪೌರಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಸಮರ್ಪಕ ಹಂಚಿಕೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿದೆ.
• ನಗರ ಯೋಜನೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಎಲ್ಲ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಾನೂನಿನಡಿ ತರಲಾಗುವುದು.

ನಂತರದ ಹಂತಗಳು:

ಬಿ.ಬಿ.ಎಂ.ಪಿ. ಶಿಫಾರಸು ನೀಡಿದಂತೆ ಸರ್ಕಾರವು ಸಮಗ್ರ ಅಧ್ಯಯನದ ನಂತರ ಈ ಆದೇಶವನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಸ್ತುತ ಎ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ-ಖಾತಾ ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಿ, ಅದರ ಪ್ರಕಾರ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುವುದು. ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರದ ನಿರ್ಧಾರವು ಮಹತ್ತರವಾದ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಹೆಜ್ಜೆಯೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.