IT Returns: ₹30 ಲಕ್ಷ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಹೊಸ ನಿಯಮ — ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟದ ಬಳಿಕ ಐಟಿ ವಿವರ ಸಲ್ಲಿಕೆ ಕಡ್ಡಾಯ
ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಇದೀಗ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಗಳಲ್ಲಿ ಕಠಿಣತೆ ತರುವ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಂಡಿದೆ. ₹30 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟದ ವೇಳೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ (Income Tax) ಸಂಬಂಧಿತ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದ್ದು, ಈ ಮಾಹಿತಿಯಿಲ್ಲದಿದ್ರೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತಡೆಗಟ್ಟಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಧಿಕೃತ ಸೂಚನೆ:
ಈ ನೂತನ ನಿಯಮವನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಮಹಾಪರಿವೀಕ್ಷಕ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಇಲಾಖೆ ಆಯುಕ್ತರಾದ ಶ್ರೀ ಕೆ.ಎ. ದಯಾನಂದ್ ಅವರ ನಿರ್ದೇಶನದೊಂದಿಗೆ ಮೇ 16 ರಂದು ಎಲ್ಲಾ ಜಿಲ್ಲಾ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಉಪ ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಅಧಿಕೃತ ಸುತ್ತೋಲೆಯ ಮೂಲಕ ಜಾರಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ಕಡ್ಡಾಯ ಮಾಹಿತಿ ಯಾವುದು?
ಈ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯ, ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ₹30 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರ ಹಾಗೂ ಮಾರಾಟದಾರರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೊಂದಣಿಗೆ ಮೊದಲು ನೀಡಬೇಕು:
- ಪಾನ್ (PAN) ಕಾರ್ಡ್ ವಿವರ
- ಆಧಾರ್ (Aadhaar) ಕಾರ್ಡ್ ಪ್ರತಿಗಳು
- ಪೂರಣ ವಿಳಾಸದ ದೃಢೀಕರಣ
- ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
- ಸಹಿ ಸಹಿತ ಒಪ್ಪಂದದ ನಕಲು
ಈ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಮಾಡಿ “ಕಾವೇರಿ-2” ಪೋರ್ಟಲ್ ಗೆ ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಈ ತಂತ್ರಾಂಶವು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯ ಎಲ್ಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಡಿಜಿಟಲ್‌ ಆಗಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಲಿಂಕ್ ಆಗಿದೆ.
ಈ ಕ್ರಮದ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಏನು?
ಕಪ್ಪು ಹಣ ಮತ್ತು ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಹೋರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಈ ಕ್ರಮದ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶ. ಹಿಂದೆ ಬಹುತೇಕ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಪಾನ್ಸಂಖ್ಯೆ ಸಲ್ಲಿಕೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರಲಿಲ್ಲ. ಇದರಿಂದಾಗಿ:
- ಕಪ್ಪು ಹಣವನ್ನು
ವೈಟ್ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿತವಾಗಿತ್ತು - ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದವು
- ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಗೆ ನಿಖರ ಮಾಹಿತಿ ಸಿಗುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ
ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮದಿಂದ ಸರ್ಕಾರ ಹಾಗೂ ಐಟಿ ಇಲಾಖೆ ಅಂತಹ ಅಕ್ರಮ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದಾಗಿದೆ.
ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮವೇನು?
- ಖರೀದಿದಾರರು: ಈಗಾಗಲೇ ಎಲ್ಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ದಸ್ತಾವೇಜು ಪೂರ್ಣವಾಗದೇ ಇದ್ದರೆ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸ್ಥಗಿತಗೊಳ್ಳಬಹುದು.
- ಮಾರಾಟದಾರರು: ತೆರಿಗೆ ಚೀಟಿಗಳು, ಆಸ್ತಿ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು, ವಾಸ್ತವಿಕ ಹೆಸರುಗಳು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಬೇನಾಮಿ ಮಾರಾಟ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
- ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಗಳು: ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡದೆ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಈ ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾದರೆ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಸಾಧ್ಯ.
ವಿತರಣಾ ಯೋಜನೆಯ ಶಕ್ತಿ: ಕಾವೇರಿ-2 ಪೋರ್ಟಲ್
ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿರುವ ಕಾವೇರಿ-2 ತಂತ್ರಾಂಶವು ನೋಂದಣಿಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಡಿಜಿಟಲ್‌ಗೊಳಿಸುವ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣ ಕ್ರಮವಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ:
- ದಾಖಲೆಗಳು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಸಂಗ್ರಹವಾಗುತ್ತವೆ
- ಐಟಿ ಇಲಾಖೆ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಇಲಾಖೆ ಮತ್ತು ನೋಟರಿ ವಿಭಾಗಗಳಿಗೆ ನೇರ ಸಂಪರ್ಕ ಸಾಧ್ಯ
- ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರಕ್ಕೆ ಕಡಿವಾಣ ಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯ
ಪೂರ್ವ ಸೂಚನೆಯ ಅಗತ್ಯತೆ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವವರು — ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು, ಬ್ರೋಕರ‍್‌ಗಳು, ಖಾಸಗಿ ನೋಟರಿಗಳು ಮತ್ತು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿ ಸಿಬ್ಬಂದಿಗಳು — ಈ ನಿಯಮವನ್ನು ಪಾಲಿಸಲು ಈಗಿನಿಂದಲೇ ಸಜ್ಜಾಗಬೇಕಾಗಿದೆ.
ಡಿಸ್ಕ್ಲೈಮರ್: ಈ ಲೇಖನವನ್ನು automation ಮೂಲಕ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ ಪುನರಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮೂಲವಿವರಗಳು “ಕನ್ನಡ ನ್ಯೂಸ್ ನೌ” ಎಂಬ ಮಾಧ್ಯಮದಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ.
ಈಗ ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಮುನ್ನ ನಿಮ್ಮ ಪಾನ್, ಆಧಾರ್, ವಿಳಾಸ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಿ ಇಡಿ. ನಂಬದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಮೂಲಕ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ತಪ್ಪಿರಿ. ಭದ್ರ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾರ್ಗದಿಂದಲೇ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರ ನಡೆಸುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ.
