BBMP B ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಭರ್ಜರಿ ಸಿಹಿಸುದ್ದಿ..! A ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಶುಲ್ಕದಲ್ಲಿ ಭಾರಿ ಇಳಿಕೆ
BBMP ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿರುವ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ದೊಡ್ಡ ಮಟ್ಟದ ಪರಿಹಾರ ನೀಡಿದೆ. ಈಗ ಬಿ ಖಾತಾವನ್ನು ಎ ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಟ್ಟಬೇಕಾದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಈ ಹೊಸ ಕ್ರಮದಿಂದ ಸುಮಾರು 7 ಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಲಾಭವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ಸರ್ಕಾರ “ಭೂ ಗ್ಯಾರಂಟಿ” ಯೋಜನೆಯಡಿ ಈ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರ ಕೈಗೊಂಡಿದೆ.
ಹಿಂದಿನ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ ಬಿ ಖಾತಾವನ್ನು ಎ ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ 5% ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಆದರೆ ಇದೀಗ ಅದನ್ನು ಕೇವಲ 2%ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಸಾವಿರಾರು ರೂಪಾಯಿ ಉಳಿತಾಯವಾಗಲಿದೆ.
ಬಿ ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಎ ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು?
ಎ ಖಾತಾ
ಎ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದ್ದು, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ, ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿ, ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಗೆ ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.
ಬಿ ಖಾತಾ
ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅನಧಿಕೃತ ಲೇಔಟ್ ಅಥವಾ ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ. ಇಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧಿತ ಕೆಲವು ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಹೊಸ ನಿಯಮದಿಂದ ಎಷ್ಟು ಲಾಭ?
ಈ ಮೊದಲು 1 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗೆ 5 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಪರಿವರ್ತನೆ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಈಗ ಅದೇ ಆಸ್ತಿಗೆ ಕೇವಲ 2 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಪಾವತಿಸಿದರೆ ಸಾಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ ಸುಮಾರು 60% ರಿಯಾಯಿತಿ ಸಿಗಲಿದೆ.
ಸರ್ಕಾರ ಘೋಷಿಸಿದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು
- ಬಿ ಖಾತಾದಿಂದ ಎ ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಶುಲ್ಕ 5%ರಿಂದ 2%ಕ್ಕೆ ಇಳಿಕೆ
- ಮೂರು ತಿಂಗಳ ವಿಶೇಷ ಅಭಿಯಾನ
- ಇ-ಖಾತಾ ಓಪನ್ ಹೌಸ್ ಶಿಬಿರಗಳ ಆರಂಭ
- 52 ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸ್ವೀಕಾರ
- ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ದೂರು ಪರಿಹಾರ ವ್ಯವಸ್ಥೆ
- ಡಿಜಿಟಲ್ ಇ-ಖಾತಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಜಾರಿ
- GIS ಮತ್ತು ಡ್ರೋನ್ ಸರ್ವೇ ಆಧಾರಿತ ದಾಖಲೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ
ಯಾರಿಗೆ ಈ ಯೋಜನೆಯ ಲಾಭ ಸಿಗಲಿದೆ?
ಕೆಳಗಿನವರು ಈ ಯೋಜನೆಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಬಹುದು:
| ಅರ್ಹತೆ | ವಿವರ |
|---|---|
| ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು | ಬೆಂಗಳೂರು ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳು |
| ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಮಾಡಿರುವವರು | ಬಾಕಿ ತೆರಿಗೆ ಇಲ್ಲದವರು |
| ದಾಖಲೆ ಸರಿಯಾಗಿರುವವರು | ಮಾಲೀಕತ್ವ ದಾಖಲೆ ಅಗತ್ಯ |
| ಇ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವವರು | ಡಿಜಿಟಲ್ ಖಾತಾ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಬಹುದು |
ಎ ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡಿದರೆ ಏನು ಪ್ರಯೋಜನ?
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಸಿಗುತ್ತದೆ
ಎ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳು ಸುಲಭವಾಗಿ ಹೋಂ ಲೋನ್ ನೀಡುತ್ತವೆ.
ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ
ಎ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಕಾನೂನು ಭದ್ರತೆ
ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ.
ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿ ಸುಲಭ
ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಮರು ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯಲು ಅನುಕೂಲವಾಗುತ್ತದೆ.
ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಬೇಕಾಗುವ ದಾಖಲೆಗಳು
ಬಿ ಖಾತಾವನ್ನು ಎ ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕಾಗಬಹುದು:
- ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್
- ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (Sale Deed)
- ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ
- ಇ-ಖಾತಾ ದಾಖಲೆ
- ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
- ಆಸ್ತಿ ಫೋಟೋ
- ಮಾಲೀಕತ್ವ ದಾಖಲೆ
- ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿ ದಾಖಲೆ (ಇದ್ದರೆ)
ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ವಿಧಾನ
ಆನ್ಲೈನ್ ಮೂಲಕ
ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ
ಸಮೀಪದ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಕಚೇರಿಗೆ ತೆರಳಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿ ಮುಂದಿನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಕೈಗೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ “ಭೂ ಗ್ಯಾರಂಟಿ” ಯೋಜನೆ ಏನು?
ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ನಗರ ಪ್ರದೇಶದ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಡಿಜಿಟಲ್ ಮಾಡಲು “ಭೂ ಗ್ಯಾರಂಟಿ” ಯೋಜನೆ ಆರಂಭಿಸಿದೆ. ಇದರಡಿ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಜನರಿಗೆ ಇ-ಖಾತಾ ನೀಡುವ ಗುರಿ ಹೊಂದಲಾಗಿದೆ. ಡ್ರೋನ್ ಸರ್ವೇ ಮತ್ತು GIS ಮ್ಯಾಪಿಂಗ್ ಮೂಲಕ ಪಾರದರ್ಶಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ರೂಪಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ.
ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯ
ಈ ವಿಶೇಷ ರಿಯಾಯಿತಿ ಕೇವಲ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಲಭ್ಯವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಬಿ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವವರು ತಕ್ಷಣವೇ ದಾಖಲೆ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.
ಕೊನೆಯ ಮಾತು
ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಇದು ದೊಡ್ಡ ಅವಕಾಶವಾಗಿದೆ. ಕಡಿಮೆ ಶುಲ್ಕದಲ್ಲಿ ಎ ಖಾತಾ ಪಡೆಯುವುದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ, ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಭದ್ರತೆ ಸುಲಭವಾಗಲಿದೆ. ಸರ್ಕಾರದ ಈ ಹೊಸ ಕ್ರಮದಿಂದ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ನೇರ ಪ್ರಯೋಜನ ಸಿಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
